Das Stadthaus im Bauhausstil wurde 2002 auf Teilkeller errichtet. Das Erdgeschoss ist als reine Wohnebene angelegt, im Obergeschoss ist befindet sich das Büro mit großer Dachterrasse. Ein Treppenhaus vom Keller bis zum OG erschließt alle Ebenen. 

Insgesamt verteilen sich die Flächen, wie folgt : KG : ca. 52 qm, EG ca. 105 qm und OG ca. 62 qm.

Selbstverständlich können beide EG und die OG Ebene zusammen als Wohnfläche genutzt werden, diesbezüglich müsste dann Anpassungen vorgenommen werden.

Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kobination mit Umluftheizkörper beheizt. Um Spitzen aufzufangen ist alternativer ein Feststoffbrennkessel integriert. Die Anlage produziert darüber hinaus Strom für den Eigenbedarf oder für Einspeisung ins öffentliche Netz. 

Zwei unterirdische Zistrenen fangen das anfallende Regenwasser für die Gartenbewässerung auf. 

Das Objekt wird derzeitig im EG noch bewohnt, das Büro im OG ist nicht mehr in Nutzung und steht nutzungsfrei.

Ein Energieausweis ist in Arbeit.

Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

39112 Magdeburg - Sudenburg

Massivhaus im Bauhausstil auf Teilkeller

Wohnen und Büro unter einem Dach

großer Garten mit ca. 2.000 qm

ruhige Seitenlage